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广州写字楼二季度租金下调趋势变缓,2021年供答量将创新高

时间:2020-09-09 07:40来源:http://www.czdharj.cn 作者:巧茬家政服务有限公司 点击:

  《2020年第一季度广州商用物业市场回顾与展看》,数据来源:第一宁靖戴维斯

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  华夏时报记者李异日演习记者苗诗雨北京报道

  突如其来的疫情给居民的生活带来了诸众未便,也给广州的写字楼市场带来了难题。

  7月10日,《华夏时报》记者从德佑地产中介周师益处得知,疫情期间接到最众的电话就是退租、搬迁之类的题目。广州市大片面企业主要经营内容为国际营业,受疫情的影响,跨国营业搁置,公司收好大不如前,每月员工的薪资和写字楼的租金,使很众中幼型企业面临财政赤字的风险,纷纷采取退租、减租等方式缓解财政压力,导致广州市区写字楼空置率上升。

  随着空置率的上升,租金下走的压力添大,戴德梁走钻研院的数据表现,受全球疫情波及,二季度广州市甲级写字楼市场平均租金环比消极2.7%,至每平方米每月184.5元,空置率环比上升1.5%-6.7%。

  租金下调趋势变缓

  回顾第一宁靖戴维斯写字楼租金统计数据,受新冠疫情的影响,广州一季度写字楼租金情况图表现出清晰的消极态势。

  按照戴德梁走发布的《2020年上半年广州商办市场》通知,受疫情影响,2020年上半年写字楼市场净吸纳量为1.97万平方米,仅为往年同期的三成。上半年租赁运动总体以短、平、快为主要特征,其中800平方米以下的成交宗数占比达50%,较往年全年挑高9个百分点,租金面积大于3000平方米的成交占比仅为8%,矮于往年11%的程度。

  戴德梁走通知表现,一季度广州写字楼租金同比下跌13.9%,二季度同比下跌4.8%。尽管写字楼市场租金价格仍处消极趋势,但相较一季度消极趋势懈弛。

  “租金的转折往往与产业的迁移有着直接的有关。”相符硕机构分析师郭毅外示,广州写字楼现在的租金下滑,空置率上涨等题目除了受到疫情影响外,与粤港澳大湾区的规划也是密不走分的。现在大陆地区的焦点逐渐向深圳迁移,借疫情的契机,企业作出迁移,使得广州市写字楼空置率上升,市场租金表现出较为不息性的消极趋势。

  58安居客房产钻研院始席分析师张波对《华夏时报》记者外示,据58安居客房产钻研院调研晓畅,今年上半年广州有四栋甲级写字楼入市,相符计供答超25万平方米的办公空间,除了疫情和经济状况外,供答量升迁也是租金承压的主要因素。

  易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进指出,写字楼市场自2019年便表现出降温的态势,疫情影响下企业的租赁需要削弱,租金承受力消极,供答量过剩等众方因素作用下,市场租金表现消极趋势。

  广州在一线城市中写字楼租金降幅最矮

  尽管二季度广州写字楼市场受到疫情的冲击,租金程度处于下走趋势,但戴德梁走二季度钻研通知表现,就疫情之下北上广深二季度租金及空置率同比转折状况而言,广州的写字楼租金降幅仍为最矮,其中深圳写字楼租金同比消极幅度最大达到13.6%,北京为7.6%,常见问题上海为6.3%,而广州只有4.8%。

  吾国一线城市二季度空置率及租金情况图,数据来源:戴德梁走钻研部

  高力国际钻研部7月8日发布的《2020年第二季度广州写字楼市场通知》数据表现,至第二季度,广州全市空置率不息三个季度上升,达到6.7%。但相对于一季度,二季度租赁运动添长清晰,其中琶洲的租金幼幅度添长,环比添长0.3%,每平米每月149元,区域市场相对安详。

  广州甲级写字楼子市场空置率及租金,数据来源:高力国际钻研院

  高力国际钻研部展望,2020年至2021年,空置率肯定程度上将懈弛上升,片面甲级写字楼新建项现在顺延至2021年交付,将有超过130万平方米新添供答入市,是有记录以來最高程度。其中大约一半的新添写字楼面积为自用,并且大片面荟萃在琶洲地区。

  广州甲级写字楼空置率及租金情况图,数据来源:高力国际

  贝壳钻研院始席市场分析师许幼笑认为,需乞降供给是租金转折的主要方面,异日写字楼市场状况取决于经济苏醒情况,对于广州而言,外贸经济至关主要。

  戴德梁走发布的《2020年上半年广州商办市场》通知表现,短期来看,广州甲级写字楼市场将会开释约37.9万平方米的供答,区域间写字楼项方针供给增补,年内空置率或将不息攀升。中永远来看,广州异日三年新添供答展望达176.4万平方米,与深圳逾470万、北京近290万及上海约645万平方米的体量相比,压力较幼。

  针对2020年下半年广州市写字楼市场的情况展望,易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进外示:“四季度或将迎来写字楼市场回暖”,议定第三季度积极的市场调控手法,也许能够刺激和推动广州市写字楼市场四季度的团体发展。

  义务编辑:张蓓主编:张豫宁

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